Datum uitspraak: 7 oktober 2026
Datum publicatie: 5 november 2026
Gerecht: Rechtbank Gelderland
Rechtsgebied: Aanneming van werk, consumentenrecht en algemene voorwaarden
Schade door spouwmuurisolatie kwam in deze zaak voor rekening van de aannemer. Als specialist had het isolatiebedrijf moeten onderzoeken of de woning voor de gekozen werkwijze geschikt was en de opdrachtgever concreet voor de risico’s moeten waarschuwen.
Vochtproblemen na aanbrengen isolatie
Een woningeigenaar gaf een aannemer opdracht een buitenmuur met isolatiemateriaal te vullen. Enkele maanden na de werkzaamheden ontstonden vochtproblemen. Uit nader onderzoek bleek dat isolatiemateriaal onder de dakpannen terecht was gekomen en dat dakpannen waren opgetild. Hierdoor raakten onder meer de panlatten beschadigd.
Ook bleek dat de spouw plaatselijk te smal was en dat de bestaande muur gebreken vertoonde. De toepasselijke uitvoeringsrichtlijnen gingen uit van een minimale spouwbreedte. De aannemer had die omstandigheden vóór het werk moeten onderzoeken.
Aannemer had concreet moeten waarschuwen
Op grond van artikel 7:754 BW moet een aannemer waarschuwen voor onjuistheden en gebreken die hij bij het aangaan of uitvoeren van de overeenkomst kent of redelijkerwijs behoort te kennen.
De rechtbank vond een algemene waarschuwing in de offerte of het advies niet voldoende. Het isolatiebedrijf was de deskundige partij en had de opdrachtgever specifiek moeten informeren over de te smalle spouw, de bestaande isolatie, de staat van de muur en het risico dat materiaal onder de dakpannen terecht zou komen.
De opdrachtgever had de aannemer bovendien gelegenheid gegeven om een oplossing aan te dragen. Omdat het aangeboden herstel geen volledige oplossing bood en de aannemer verantwoordelijkheid bleef afwijzen, mocht de eigenaar een ander bedrijf inschakelen.
Aansprakelijkheidsbeperking hield geen stand
De algemene voorwaarden van de aannemer beperkten de aansprakelijkheid tot tweemaal het factuurbedrag en sloten bepaalde gevolgschade uit. Bij een overeenkomst met een consument wordt een dergelijke vergaande beperking op grond van artikel 6:237, onder f, BW vermoed onredelijk bezwarend te zijn.
De aannemer had onvoldoende aangevoerd om dat vermoeden te weerleggen. De rechtbank vernietigde de aansprakelijkheidsbeperking. Het bedrijf kon de schadevergoeding daardoor niet tot het beperkte bedrag uit zijn voorwaarden terugbrengen.
Vergoeding met aftrek voor een nieuw dak
Door de combinatie van isolatiemateriaal, vochtschade en de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal was ingrijpend dakherstel noodzakelijk. De eigenaar zou daarbij wel een nieuw, asbestvrij dak krijgen. Omdat dit een voordeel opleverde ten opzichte van de oude situatie, paste de rechtbank een aftrek wegens “nieuw voor oud” toe.
De toegewezen herstelkosten bedroegen uiteindelijk €26.521,67. Daarnaast werden €2.105,01 aan deskundigenkosten, €1.040,22 aan buitengerechtelijke kosten en €3.801,05 aan proceskosten toegewezen.
Waarom dit relevant is voor bezoekers van advocaten.nl
Verduurzamingsmaatregelen kunnen grote gevolgschade veroorzaken wanneer vooraf onvoldoende wordt onderzocht of een woning geschikt is. Een aannemer kan zich daarbij niet zonder meer verschuilen achter een standaardwaarschuwing of een aansprakelijkheidsclausule in algemene voorwaarden.
- Laat vóór isolatiewerk de spouwbreedte, bestaande isolatie en staat van de gevel controleren.
- Vraag om een schriftelijk onderzoeks- en uitvoeringsadvies.
- Meld vocht of andere schade direct en stel de aannemer schriftelijk aansprakelijk.
- Geef de aannemer in beginsel een redelijke gelegenheid om het gebrek te beoordelen en te herstellen.
- Leg de schade met foto’s en een onafhankelijk deskundigenrapport vast.
Bij de schadebegroting kan rekening worden gehouden met het voordeel dat de eigenaar door geheel nieuwe materialen of een verbeterde constructie ontvangt. Een volledige vergoeding van alle vernieuwingskosten is daarom niet in iedere zaak vanzelfsprekend.
ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2026:8200
Bron: Rechtbank Gelderland, gepubliceerd op Rechtspraak.nl op 5 november 2026.
Lees het volledige oorspronkelijke bericht op Rechtspraak.nl.
Deze samenvatting en toelichting zijn opgesteld door advocaten.nl. De Rechtspraak is daarbij niet betrokken.
Voor meer gedetailleerde informatie en professionele hulp door advocaten kunt u een vraag stellen via www.advocaten.nl of bellen met 0900-advocaten.