Datum: 16 september 2026, gepubliceerd op 5 oktober 2026
Gerecht: Rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem
Rechtsgebied: Onroerend goed, eigendom en verdeling
Korte samenvatting: Een man ontdekte kort voor de levering van zijn verkochte woning dat zijn voormalige echtgenote nog als mede-eigenaar stond geregistreerd. Zij was sinds 2011 onbereikbaar. De voorzieningenrechter bepaalde dat het vonnis haar ontbrekende toestemming en handtekening voor de notariële levering verving.
Een woning verkopen zonder handtekening van een mede-eigenaar is normaal gesproken niet mogelijk. In een kort geding bij de Rechtbank Noord-Holland bood een vervangend vonnis uitkomst toen de levering van een verkochte woning op korte termijn moest plaatsvinden.
Ex-echtgenote stond nog als eigenaar geregistreerd
De man had de woning verkocht, maar ontdekte dat zijn voormalige echtgenote nog steeds als mede-eigenaar stond geregistreerd. Zij was in 2011 naar Cuba vertrokken. Sindsdien was er geen contact meer geweest en haar actuele woon- of verblijfplaats was onbekend.
Omdat voor de notariële eigendomsoverdracht de medewerking van alle eigenaren nodig is, vroeg de man de voorzieningenrechter om een oplossing. De voormalige echtgenote verscheen niet in de procedure. De rechter oordeelde dat de vordering niet onrechtmatig of ongegrond was.
Vonnis vervangt toestemming en handtekening
De voorzieningenrechter bepaalde dat het vonnis in de plaats trad van de toestemming en handtekening van de vrouw voor de notariële levering. De wettelijke termijn die geldt voordat een dergelijk vonnis kan worden ingeschreven, werd op grond van artikel 3:301 lid 1 BW verkort tot één dag na betekening. Daardoor hoefde de reeds geplande overdracht niet langdurig te worden uitgesteld.
Waarom is dit relevant voor bezoekers van advocaten.nl?
De uitspraak onderstreept dat de juridische eigendomssituatie vóór verkoop bij het Kadaster moet worden gecontroleerd. Een echtscheiding, vertrek uit de woning of mondelinge afspraak verandert de eigendomsregistratie niet automatisch.
Wanneer een mede-eigenaar niet wil meewerken of onvindbaar is, kan onder omstandigheden aan de rechter worden gevraagd om vervangende medewerking te verlenen. Daarvoor is een gerechtelijke procedure nodig. Spoed, een concrete koopovereenkomst en een naderende leveringsdatum kunnen aanleiding geven voor een kort geding. De precieze oplossing blijft afhankelijk van de eigendomsverhouding, eerdere afspraken en de wijze waarop de afwezige mede-eigenaar wordt opgeroepen.
Uitspraak: ECLI:NL:RBNHO:2026:12397.
Bron: Rechtbank Noord-Holland, gepubliceerd op Rechtspraak.nl op 5 oktober 2026.
Lees het volledige oorspronkelijke bericht op Rechtspraak.nl.
Deze samenvatting en toelichting zijn opgesteld door advocaten.nl. De Rechtspraak is daarbij niet betrokken.
Voor meer gedetailleerde informatie en professionele hulp door advocaten kunt u een vraag stellen via www.advocaten.nl of bellen met 0900-advocaten.